夫妻一方能出卖共有房吗，离婚时对共有房屋如何分割

离婚不离家的情况并不多见，一般情况下，夫妻离婚后，将各自有各自的居所，不会共住在一套房子里。离婚时，房屋作为夫妻共同财产是需要进行分割的。有些人为了在离婚的时候取得房屋的所有权，会擅自出卖夫妻共有的房屋。那么夫妻一方能出卖共有房吗？如果两人都想要房屋的所有权，在离婚时对共有房屋如何分割？对于这些问题本文将会一一为您介绍，希望能给您带来帮助。如果您还是不知道怎么分割的问题，您可以咨询婚姻专家律师，以寻找更有效的答案。

一、夫妻一方能出卖共有房吗

《婚姻法》规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”这里的平等处理权应理解为“夫或妻因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗。”

最高人民法院关于民法通则的司法解释规定“共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”“但第三人善意有偿取得该项财产的，应当维护第三人合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”

法律及司法解释规定，共同财产所有人“对其他共有人的损失，由擅自处理共有财产的人赔偿。”

夫妻一方未经另一方同意出卖房产，他人有理由相信出卖方有权出卖时买卖协议有效，受害方可以起诉出卖方。

二、离婚时对共有房屋如何分割

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

夫妻离婚时，双方对中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分。